A relação entre mobilidade e desenvolvimento urbano é conhecida: quando uma região ganha infraestrutura de transporte, ela também pode se tornar mais acessível, conectada e atrativa para moradores, empresas e investidores. É nesse contexto que o avanço do Trem Intercidades (TIC) Eixo Norte coloca Jundiaí no centro de uma transformação que pode produzir efeitos também no mercado imobiliário.

O projeto prevê a ligação expressa entre São Paulo e Campinas, em um trajeto de 101 quilômetros, enquanto o Trem Intermetropolitano (TIM) fará a ligação paradora entre Jundiaí e Campinas, com estações em Louveira, Vinhedo e Valinhos. A previsão atual do Governo do Estado é de conclusão do TIC em 2031.

As obras do TIC já começaram. Segundo a concessionária TIC Trens, as primeiras intervenções foram iniciadas em março de 2026 e avançam de forma gradual pelo trecho entre Campinas e Jundiaí, antes da expansão em direção à capital.

Mais mobilidade, mais conexão

Para Jundiaí, a nova infraestrutura representa mais do que uma alternativa de transporte. A cidade está inserida em um dos principais eixos econômicos do Estado de São Paulo, entre a capital e a região de Campinas, e já possui uma posição estratégica para quem busca conciliar acesso aos grandes centros com qualidade de vida.

No mercado imobiliário, a mobilidade é um dos fatores observados por quem escolhe onde morar ou investir. A possibilidade de acessar São Paulo e Campinas com maior facilidade pode ampliar o raio de escolha de famílias que trabalham ou estudam nesses centros, mas preferem viver em uma cidade com características diferentes das grandes metrópoles.

Esse movimento já faz parte da dinâmica imobiliária de Jundiaí. Para Rafael Benassi, diretor da Applausi, a nova infraestrutura reforça um dos principais atributos competitivos de Jundiaí. "Quando uma cidade amplia sua conectividade, ela amplia também suas possibilidades de desenvolvimento. Jundiaí já tem uma localização estratégica e uma infraestrutura consolidada. A chegada de novos sistemas de transporte tende a fortalecer essa posição e pode contribuir para tornar a cidade ainda mais atrativa para quem busca qualidade de vida sem abrir mão do acesso a São Paulo e Campinas", explica.

Loteamentos acompanham uma nova dinâmica urbana

É justamente nesse cenário que os loteamentos da Applausi se inserem. Empreendimentos como Villaggio Engordadouro, Vitale Fernandes, Vistta Castanho e Lago Samambaia estão associados a uma proposta de ocupação residencial que combina planejamento urbano, localização e qualidade de vida.

O movimento de expansão imobiliária não deve ser analisado apenas pelo preço atual de um terreno ou imóvel, mas pelo conjunto de fatores que pode contribuir para a atratividade de uma região ao longo do tempo. Infraestrutura, mobilidade, serviços, comércio, áreas verdes e planejamento urbano são elementos que ajudam a construir esse cenário.

Para quem compra um lote pensando no futuro, portanto, acompanhar as transformações estruturais da cidade pode ser tão importante quanto observar as características do empreendimento. "O avanço do sistema ferroviário acrescenta um novo componente a essa equação: a possibilidade de aproximar ainda mais a nossa cidade dos principais polos econômicos do Estado, fortalecendo nossa vocação residencial e nosso potencial de desenvolvimento imobiliário", reforça Rafael Benassi, diretor da Applausi.